Ley De Preventas: Guía Rápida Según Quantium Desarrollos
- Mar 13
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Por Capitanes Regios
Febrero 19 2026
Quantium Desarrollos y Pedro Dávila han insistido en un punto central en foros y espacios informativos: la Ley de Preventas Inmobiliarias que entra en vigor el 17 de marzo de 2026 llega a Nuevo León para que las preventas dejen de depender de promesas y se sostengan en reglas verificables.
La reforma al Código Civil de Nuevo León incorpora los artículos 1720 Bis y subsecuentes, define preventa y elimina prácticas ambiguas como la “oferta de compra” sin figura legal sólida.
Ley De Preventas: Lo Primero Que Debe Revisarse Antes De Pagar
Antes de entregar un anticipo, la reforma apunta a dos candados que se vuelven indispensables:
Licencia de construcción vigente del proyecto.
Que el receptor del pago sea el titular de la licencia o un representante con facultades legales expresas.
Si alguno de esos puntos falla, la operación queda en terreno de alto riesgo.
Qué Pasa Cuando Se Entrega Un Anticipo
Con la nueva ley, el depósito o anticipo puede producir aceptación automática. Es decir, ya no se trata de un “apartado informal”: se convierte en un acuerdo con compromisos para ambas partes desde el primer pago.
Qué Debe Incluir La Información De La Preventa
El documento de preventa debe contener datos completos, identificación del inmueble y del proyecto, y claridad sobre la emisión del ofrecimiento. La lógica de la reforma es simple: si hay dinero, debe haber condiciones mínimas verificables.
Qué Hacer Si El Proyecto Se Detiene
Si se vencen permisos o se niega la autorización, el comprador puede cancelar. En esos casos, debe haber devolución con intereses y dentro de plazos definidos, lo que reduce la incertidumbre.
Ley De Preventas: Dónde Se Ubica Quantium Desarrollos En El Debate
Quantium Desarrollos ha participado en foros y conferencias para explicar la reforma. Pedro Dávila fue reconocido en 2025 por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León) y el Colegio de Abogados de Nuevo León, A.C. por su aportación técnica en mesas de trabajo relacionadas con el tema.
Pedro Davila
CEO - Quantium Desarrollos
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